Tener una propiedad es una inversión valiosa, pero cuando vives lejos de ella; en otra ciudad, país, o incluso continente, puede volverse un verdadero dolor de cabeza. ¿Quién se encarga de recibir a los inquilinos? ¿Qué pasa si hay una fuga de agua o una queja? ¿Quién cobra la renta o hace mantenimiento?
Ahí es donde entra el property manager o administración de propiedades. Y créeme, puede hacer toda la diferencia entre una inversión rentable y un constante dolor de cabeza.
Un servicio de property management se encarga de todo lo que tú no puedes (o no quieres) hacer a distancia:
Atender a los inquilinos, resolver dudas y emergencias.
Gestionar pagos, cobros y reportes.
Coordinar mantenimiento y limpieza.
Asegurar que la propiedad esté bien cuidada y rentable.
Promocionar la propiedad si está vacía y filtrar buenos inquilinos.
En pocas palabras, cuida tu propiedad como si fuera suya, mientras tú estás tranquilo, estés donde estés.
Imagina esto: tienes un apartamento en Colombia, pero vives en Estados Unidos. El inquilino llama porque se dañó el calentador. ¿A quién recurres? ¿Cómo haces para resolverlo sin estar allá?
Sin un administrador de confianza:
Puedes perder tiempo y dinero en soluciones improvisadas.
La propiedad puede deteriorarse por falta de mantenimiento.
Tus inquilinos se pueden ir por mala atención.
Puedes perder oportunidades de rentarla por no estar pendiente.
Con un buen servicio de property management, todo esto se resuelve antes de que se convierta en problema.
Muchos propietarios ven sus casas o apartamentos como inversión: los compraron para arrendar o para que se valoricen con el tiempo. Pero como toda inversión, necesita ser bien gestionada. Y eso implica:
Mantenerla ocupada con buenos inquilinos.
Evitar daños mayores por falta de atención.
Tener claridad financiera y fiscal sobre los ingresos que genera.
Sin gestión, tu propiedad puede pasar de ser un activo a ser un gasto.
En Colombia, los honorarios por administración de propiedades suelen estar entre el 8% y el 20% del valor mensual del canon de arrendamiento. Este porcentaje puede variar dependiendo de la ubicación del inmueble, los servicios incluidos (como gestión de mantenimiento, atención a inquilinos, o administración de pagos), y si la propiedad está alquilada a corto o largo plazo. Aunque representa un costo, contar con un buen administrador puede ahorrarte tiempo, problemas y hasta pérdidas mayores por mala gestión o vacancia prolongada.
Y si estás buscando a alguien que cuide tu propiedad en Colombia como si fuera suya, ¡hablemos!